Wie finde ich eine Unterkunft?

Veröffentlicht am 20. September 2021

Neues Jahr, neuer Start, neuer Wohnungssuchaufwand? Aber nein, es ist nicht so schwer, solange Sie ein wenig methodisch sind (Methode was?). Und es gibt einige Grundregeln, die Ihnen bei Ihrer Suche helfen können.

Definieren Sie Ihr Budget

Es ist ein bisschen bodenständig, aber das allererste Entscheidungskriterium ist Ihr Budget . Bevor Sie über Mietobjekte nachdenken können, müssen Sie sicher wissen, ob diese in Ihrer Reichweite sind oder nicht .

Zu wissen, dass die universelle Regel lautet: Je größer es ist, desto teurer ist es . Informieren Sie sich besser über die Quadratmeterpreise für die Anmietung in der gewünschten Stadt oder in den gewünschten Stadtteilen, um zu wissen, welche Fläche Sie beanspruchen können. Wenn Sie den Platz priorisieren möchten, müssen Sie sich möglicherweise vom idealen Standort entfernen. Es liegt an dir.

Ich weiß, es ist traurig, auch ich hätte gerne in dieser Maisonette mitten in Manhattan gelebt ...

Miete und Gebühren, die Grundlage für die Festlegung Ihres Budgets

Um Ihr Budget festzulegen, berücksichtigen Sie zunächst alle Kosten, die durch die Miete entstehen, die Sie finden.

Da ist natürlich die Miete. Die Miete entspricht nicht dem Mietpreis . Grundsätzlich, wie viel kostet es, zwischen den Wänden und dem Boden zu bleiben (und den Möbeln, wenn es möbliert ist). Die Gebühren sind wie folgt:

• Das kalte Wasser, zu dem Sie Zugang haben, sei es die Toilette, der Wasserhahn, die Dusche, im Warmwasserspeicher ...
• Heizen, wenn es kollektiv ist, das heißt im ganzen Gebäude verteilt (es kann übrigens langweilig sein),
• Gemeinsame Dienstleistungen wie Müllabfuhr und Aufzugswartung,
• Der Wachmann , wenn es einen Wächter in Ihrem Gebäude , die die Gemeinschaftsräume reinigt, sammelt die Post für Sie öffnet die Tür zum Elektriker und hält im Allgemeinen das Gebäude reibungslos läuft.

und winkt dir am Fenster zu ...

Wenn Sie weitere Informationen zu den Mietkosten wünschen, können Sie die Website des öffentlichen Dienstes konsultieren.

Sonstige Aufwendungen sind daher nicht enthalten als:

• Strom und Gas, wenn Sie eine Gasversorgung haben (Kochfeld, Warmwasserspeicher… das hängt von jedem Standort ab!).

Zwei Szenarien: Entweder müssen Sie einen Vertrag mit einem Elektrizitätsunternehmen (und daher mit Gas) abschließen, oder es ist Ihr Eigentümer, der den Vertrag in seinem Namen abgeschlossen hat, und Sie zahlen an ihn der Preis für Strom. Meistens wird es ein Vertrag sein, den Sie abschließen müssen.

• Es ist optional, was auch immer ... eine Internet-Box, Telefonie und Fernseher . Oft machen die Boxen alle drei, und Sie müssen eine Telefonleitung in Ihrem Namen eröffnen (im Grunde genommen einen Vertrag abschließen, um das Internet zu erhalten).

Der Fufu-Trick : Wenn Sie ihn mit Ihrem Nachbarn teilen, kostet er weniger ...

• Es ist besser, auch ein Mikrobudget für die geringe Wartung Ihrer Miete zu erstellen: Wenn beispielsweise eine Dichtung ausgetauscht werden muss, zahlt der Mieter.

Jährliche Ausgaben, diese Schwellungen oft aus dem Budget

Zusätzlich zu diesem monatlichen Budget müssen Sie ein Jahresbudget für drei Dinge hinzufügen:

• Die Wohnsteuer und die audiovisuelle Lizenz , die der Staat Sie jedes Jahr fragt, ob Sie am 1. Januar des gerade zu Ende gegangenen Jahres in der Unterkunft anwesend waren (Steuerzentrum) Bitten Sie Sie immer, für das Vorjahr zu zahlen.

Seien Sie vorsichtig, auch wenn Sie Student sind, auch wenn Sie von APL profitieren, selbst wenn Sie sich in einer möblierten Wohnung befinden, sind Sie nicht von der Wohnsteuer befreit . Die einzigen Bedingungen, um dem zu entkommen, sind, wenn Sie direkt bei den Einheimischen wohnen, in einem Studentenwohnheim oder in einem CROUS-Wohnheim, wie auf der Website des öffentlichen Dienstes erläutert. Es gibt auch einen Sonderfall, wenn Sie eine Pauschalaktie teilen, da nur einer von Ihnen (maximal zwei) diese Steuer zahlen muss. Sie können dann die gemeinsame Zahlung arrangieren.

• Die audiovisuelle Lizenz: Wenn Sie einen Fernseher haben und die Kanäle darauf empfangen, müssen Sie ihn bezahlen. Sie können damit öffentliche Kanäle bezahlen (Frankreich 2, 3, 4 usw.) und ja, auch wenn Sie sie nicht sehen, sorry.
• Anpassung der Miete : Jedes Jahr haben Eigentümer von Mietobjekten das Recht, ihre Miete (nach oben oder unten) anzupassen, solange sie die genehmigte Obergrenze nicht überschreiten und solange dies im Mietvertrag angegeben ist . Ich verweise Sie erneut auf die Website des öffentlichen Dienstes, um weitere Einzelheiten zu erfahren.
• Die Anpassung der Stromrechnung : Die Zahlung Ihres Stroms wird anhand von Schätzungen berechnet. Entsprechend der Energiebilanz Ihrer Wohnung und dem, was der vorherige Mieter bezahlt hat, werden Sie schätzungsweise so viel pro Monat ausgeben . Von dort aus gibt Ihnen das Elektrizitätsunternehmen eine monatliche Gebühr (z. B. 25 € pro Monat) und liest den Zähler einmal im Jahr ab.

Wenn der Zähler anzeigt, dass Sie weniger als erwartet ausgegeben haben, gibt Ihnen das Unternehmen das überschüssige Geld und senkt Ihren Plan. Wenn das Messgerät anzeigt, dass Sie mehr als erwartet ausgegeben haben, ist es umgekehrt. Es sei denn, der Unterschied beträgt einige zehn Euro. In diesem Fall bedeutet dies, dass Ihr Paket Ihren Anforderungen entspricht.

Es ist daher am besten, etwas Geld in Ihrem Jahresbudget für die elektrische Anpassung beiseite zu legen.

Wenn all dies berücksichtigt ist, müssen Sie noch genug Geld für alles andere übrig haben . Zu deinem Rechner!

Ein Taschenrechner… ? Fischen Sie weiter!

Unterkunft finden, eine Kunst, die nicht so kompliziert ist, wie es scheint

Wir hören sehr oft von Agenturen, Vermietungen durch Einzelpersonen, aber nicht genug von der Stärke des Netzwerks , wie Mymy in ihrem Artikel sagte ...

Fordern Sie Ihr Netzwerk an und lieber zweimal als ...

Ihr Netzwerk besteht aus all diesen Menschen, die Sie umgeben und selbst viele Menschen kennen, und unter ihnen gibt es vielleicht so und so, die seine Wohnung verlassen, oder den Cousin von etwas, das eine Wohnung hat zu vermieten ... Schade, sich diese Möglichkeit zu nehmen.

In meinem Bekanntenkreis haben viele von uns Wohnungen und Tipps "gegeben". Persönlich habe ich immer alle meine Unterkünfte auf diese Weise gefunden… Auch wenn Sie nicht in der gleichen Stadt wohnen wie die Wohnung, die Sie suchen.

Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Netzwerk zu erreichen . Sie können eine kollektive E-Mail senden, diese beim Betreten der Klasse / des Büros sagen, eine öffentliche Nachricht auf Facebook veröffentlichen und die Leute bitten, sie weiterzuleiten, aber auch Gruppen in sozialen Netzwerken wie #Wanted oder Appart Bons Plans + folgen Name Ihrer Stadt ...

Und zögern Sie vor allem nicht, wiederzubeleben . Die Leute sind nicht in Ihrem Ärger, sie haben ihre eigenen Sorgen und obwohl sie Sie sehr mögen, werden sie wahrscheinlich nicht jede Sekunde ihres Tages an Sie denken.

Hier kommen Sie ins Spiel und sagen freundlich, dass Sie immer noch nach einer Wohnung suchen: "Zögern Sie nicht, wenn etwas passiert". Manchmal ist es mehr als genug für die Leute, Ihnen zu antworten, dass es ihnen scheint, wenn Sie darüber nachdenken ...

Hallo, ich bin es, hast du Neuigkeiten?

Und wenn Sie nicht in der Nähe Ihres Forschungsgebiets wohnen, denken Sie möglicherweise daran, bei einem Freund untergebracht zu werden, um die geplanten Besuche zu erleichtern ...

Gleichzeitig können Sie die Websites von Immobilienagenturen und Vermietungen zwischen Personen wie PAP durchsuchen, was eine gute Referenz auf diesem Gebiet ist. Sie haben jeweils Vor- und Nachteile ...

Immobilienagenturen

Sie sind a priori zuverlässig , mit einem interessanten Katalog und oft reaktiv . Auf der anderen Seite, wenn sie mit einer unbezahlten Mietversicherung arbeiten, werden sie zweifellos mit den Akten unlösbar sein, die das Dreifache der Miete verdienen müssen, um in CDI zu sein ... kurz gesagt, es ist manchmal kompliziert für kleine Budgets.

Und sie haben offensichtlich Gebühren , die Sie teilweise bezahlen, der Rest liegt in der Verantwortung des Eigentümers. Diese Gebühren sind jedoch begrenzt (12 € einschließlich Steuern pro Quadratmeter für die teuersten Gebiete), um enorme Kosten zu vermeiden.

Achten Sie übrigens auf "Listenhändler". Unter diesem charmanten Namen (lol) befinden sich versteckte Websites, die recht teure Kontaktdaten von Vermietern verkaufen, die nach Mietern suchen. UFC-Que Choisir hatte auch denjenigen, die es verwenden wollten, große Vorsicht geraten.

Werbung zwischen Einzelpersonen und Colocation-Sites

• Werbung zwischen Einzelpersonen : Positiver Punkt, es fallen keine Agenturgebühren an. Auf der negativen Seite sind die Eigentümer keine Profis, was bedeutet, dass sie einige wichtige Informationen über die Unterkunft vergessen (oder gar nicht wissen) können. Es liegt daher an Ihnen, Ihr Fach zu beherrschen und zu wissen, welche Fragen Sie stellen möchten.

• Mitbewohnerseiten : Das Teilen eines großen Gebiets mit mehreren Personen kostet offensichtlich weniger und dies ist der Vorteil eines Mitbewohners. Auf der Nachteilsseite… nun, sie ist eine Mitbewohnerin, was bedeutet, dass Sie möglicherweise lernen müssen, mit den Empfindlichkeiten des anderen umzugehen, um sich in Ihrer neuen Umgebung friedlich zu entwickeln. Websites wie Appartager, La Carte des Colocs oder colocation.fr können ein guter Ausgangspunkt sein!

Wachsamkeit angesichts schlechter, guter Pläne

Keine Panik, Sie müssen nur wachsam sein. Hier sind drei Arten von Betrug, um zu lernen, wie man sie erkennt:

• Die seltsame Anzeige ohne Preis oder "für junge Frauen" , die bereits von unschätzbarem Wert ist, ist verdächtig und Sie wissen nicht, worauf Sie sich einlassen. Oder es bedeutet, dass die Person eine Entschädigung "in Form von Sachleistungen" erwartet ... Sehr edel.
• Die Anzeige ist zu gut um wahr zu sein. Traumwohnung, winzige Preise ... bevor Sie um Geld bitten. Lassen Sie es klar sein, NIEMALS wird Sie eine ernsthafte Werbung um Geld bitten, bis Sie die Wohnung besucht und den Mietvertrag unterschrieben haben. Wenn Sie also vor der Unterzeichnung, einer Zahlungsanweisung oder dem Senden eines Schecks an eine Adresse im Ausland um Miete gebeten werden, laufen Sie weg.
• Die Anzeige, in der "Sie nur einen Anstrich brauchen". Achten Sie auch auf diese Apartments, die einige Renovierungsarbeiten verdienen. Wenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich an den öffentlichen Dienst, um herauszufinden, welche angemessenen Unterkünfte gesetzlich vorgeschrieben sind.

Diese Wohnung ohne Tür oder Fenster ist für Sie gemacht!

Die unterausgenutzte Ader: Residenzen

Aber das ist nicht alles ! Nein, es gibt andere Kanäle, auf denen man suchen kann ... Die großen Vergessenen auf der Suche nach einer Unterkunft für Studenten habe ich außerdem genannt: Studenten- und Universitätsresidenzen und CROUS-Residenzen .

Um die Verfügbarkeit für Studenten zu erfahren, wenden Sie sich an Ihre Universität oder Schule. Sie werden wissen, wie sie Sie informieren können . Diese Wohnungen sind oft viel billiger als das, was auf dem Markt erhältlich ist und sind für Studenten gedacht… Also machen Sie es!

Was ist CROUS?

In Wirklichkeit gibt es einen CNOUS und mehrere CROUS. CROUS ist die Abkürzung für Regional Center for University and School Works (und daher steht das mit dem "N" für "National").

Dies sind öffentliche Einrichtungen, die vor allem dazu da sind , den Studierenden das Leben zu erleichtern, insbesondere im Hinblick auf ihr Budget . CROUSs können daher die Form von Universitätsrestaurants zu sehr erschwinglichen Preisen, aber auch von Studentenwohnheimen annehmen.

Zögern Sie nicht, in Ihrer Akademie nach Informationen zu fischen.

Eine Wohnung zu finden braucht Zeit und viel Energie . Aber da es ein Ort ist, an dem Sie Ihren Hintern ablegen und einen Teil Ihrer Zeit verbringen werden, kann es sich lohnen, Ihr Geld in ihn zu stecken.

Der Fufu-Trick, um weniger Zeit dort zu verbringen? Denken Sie daran, sich selbst zu benachrichtigen , um neue Angebote schneller zu sehen, und wenden Sie sich an die Eigentümer. Dies ist manchmal eine Frage der Reaktivität.

Zögern Sie nicht, weiterzulesen, wie Sie eine Wohnung auswählen können! Denn im Gegensatz zum Schein ist es nicht unbedingt eine gute Idee, den ersten zu nehmen, der kommt. Und vor allem ist es wichtig zu wissen, wonach Sie suchen, um effektiv suchen zu können!